大安區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大富大樓敦南綠蔭捷運大安站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6420 萬~~5137 萬
參考單價：111.46 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704一
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：1028 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：大富大樓
總坪數：46.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.65 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北市大安區敦化南路二段，鄰近捷運大安站，屬精華地帶。 2. 產品型態明確：電梯大樓住家用，樓層位於中間（3 樓/共 12 樓），採光與通風通常不錯。 3. 產權清理狀況良好：經官方查詢無海砂屋、輻射屋、火災或非自然死亡紀錄，法拍後優先受償權利可塗銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，需留意老舊管線、結構維護及未來修繕成本。 2. 無法實地看屋：法拍案件通常限制看房，僅能依據委託了解之現況判斷。 3. 價格優勢有限：目前參考單價約 111.46 萬/坪，雖低於部分同區成交價，但考量持有風險，折讓幅度需進一步評估。
機會 (Opportunities)	1. 潛在價格調整：若第二拍未成交，第三拍預估底價可能調降至 4,110 萬左右。 2. 投資價值：大安區核心地段長期增值潛力大，若成功取得使用權，租金回報或轉售空間可期。 3. 債務清結：拍賣後優先債權（如銀行抵押權）將予塗銷，產權單純化。
威脅 (Threats)	1. 無法點交風險：現由第三人無償占用且無租約，公告明確記載「拍定後不點交」，買家須自行釐清並處理遷出問題。 2. 土地使用疑點：土地用途有是否為道路用地之未確定事項，可能影響土地價值或使用權限。 3. 法律訴訟成本：若佔用人拒絕搬遷，恐需投入時間與金錢進行強制執行或協商，資金流動性將受影響。

物件評論

這件位於大安區敦南路的法拍屋，地點優勢極大，且產權清潔狀況無明顯瑕疵，對於尋求核心地段資產的投資者具有吸引力。然而，本案最大的關鍵在於**「不點交」與「第三人占用」**的高風險現況。雖然官方說明佔有人為債務人借用，無租約保障，但實際上買家需自行面對驅逐或溝通問題，且屋齡 45 年意味著潛在維護成本增加。此外，土地用途的未確定性也是一個隱憂。

是否值得購買： 若您具備處理法律糾紛的能力、有閒置資金可應對可能的訴訟時程與修繕開銷，並能接受第三拍可能更低的價格等待機會，此物件值得列入考量。反之，若您尋求的是即買即住或風險較低的一般住宅投資，強烈建議謹慎評估或不建議購買，以免陷入長期占屋糾紛的泥沼中。